اجاره و آثار آن (حقوقي)
.
انتخاب رنگ آبی انتخاب رنگ سبز انتخاب رنگ قرمز انتخاب رنگ نارنجی
خوراک آر اس اس
خوراک آر اس اس

 

 

مسابقه سفره هفت سین
موضوعات کاربردی موضوعات کاربردي
نمایش نتایج: از شماره 1 تا 3 , از مجموع 3

موضوع: اجاره و آثار آن (حقوقي)

  1. Top | #1

    مدیر بخش حقوق


    ♥♥ من چه قده ماهم ♥♥
    محل سکونت
    تهران
    تحصیلات
    دانشجو
    نوشته ها
    3,687
    تاریخ عضویت
    Aug 2010
    میانگین پست در روز
    2.74
    تیم فوتبال محبوب
     
    مدل گوشی
     
    سیم کارت
     
    امتیاز
    156,149
    سپاس ها
    9,047
    سپاس شده 11,041 در 3,924 پست
    داریک
    899
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    0% کامل شده
    امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    0% کامل شده  امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    9.0% فعالیت
    9.0% فعالیت

    Icon1 اجاره و آثار آن (حقوقي)

    اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازاء اخذ اجرت معامله میکند. مورد اجاره ممکن است اشیاء، حیوان یا نیروی انسان باشد.


    اجاره یکی از مهمترین عقود معین است. ماده 466 قانون مدنی در تعریف اجاره میگوید:

    "اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود"


    در این تعریف به معوض بودن اجاره اشاره نشده است ولی باید دانست که تملیک منافع رایگان نیست. مستاجر نیز در برابر موجر متعهد است که مالی به او بپردازد. به طور کلی میتوان گفت اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر در برابر مالی که به موجرمیپردازد برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره میشود.


    برای عقد اجاره دو اثرمهم ذکر شده است؛ که عبارت اند از: ل***، تملیک منفعت و عوض، موجر و مستأجرتکالیفی

    الف) ل*** عقد


    عقد اجاره لازم است و بین طرفین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله و یا به علت قانونی فسخ شود، بنابراین اجاره مانند عقود جایز به فوت یا جنون موجر یا مستاجر منحل نمیگردد. ماده 497ق.م


    با توجه به این که عقد اجاره لازم است، تا زمانی که مدت آن پایان نیافته است، اصولا نه موجر حق دارد تخلیه مورد اجاره را بخواهد و نه مستاجر حق دارداجاره را فسخ کند. بنابراین اگر مستاجری برای مدت یک سال خانهای را اجاره کند و پس از شش ماه آن را رها سازد، هر گاه موجر راضی به انحلال اجاره نباشد، باید اجاره راتا پایان یک سال بپردازد. انحلال اجاره در این مدت تنها در مواردی ممکن است که قانون به یکی از دو طرف حق فسخ دهد، یا مالک و مستاجر در انحلال اجاره با هم توافق کنند یعنی اجاره را اقاله نمایند. از آثار مهم ل*** عقد این است که به فوت یا حجرموجر و مستاجر باطل نمیشود.ماده 479 ق.م

    استثنا از قاعده عدم انحلال عقدبه موجب فوت


    در ماده 497 ق.م. دو مورد از قاعده بقای اجاره در صورت مرگ یکی ازدو طرف استثناء شده است و هیچ یک با ل*** عقد اجاره منافات ندارد:
    *در صورتیکه موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است، که در این حالت اجاره به فوت موجر باطل میشود.
    *در صورتی که شرط مباشرت مستاجر شده باشد، که فوت او از موارد انحلال اجاره است.


    در مورد استثنای نخست باید دانست که مستاجرنمیتواند، به مدت عمر مالک منافع شود چون مدت اجاره باید معین باشد. بنابراین،مستاجر هیچ گاه مصداق کسی قرار نمیگیرد که برای مدت عمر مالک منافع شده و آن رابرای مدتی اجاره داده است. در صورتی فرض ماده 497 امکان دارد که، مالکی به رایگانمنافع مال خود را به مدت عمر به دیگری بدهد، یا عین مال را منتقل سازد و منافع راتا زمانی که زنده است برای خود نگه دارد و آن گاه چنین مالک منفعتی عین را اجارهدهد.


    و درباره استثنای دوم باید افزود که مقصود از شرط مباشرت مستاجر موردی استکه مباشرت قید انتفاع باشد، یعنی منفعت به طور مطلق به مستاجر تملیک نشود و مقید به انتفاع شخص او گردد. در جایی که انتقال منفعت بدون قید انجام شده، لیکن مستاجر تعهدکرده است که تنها خود از عین مورد اجاره استفاده کند، فوت مستاجر باعث بطلان اجارهنمیشود. در این فرض موجر میتواند به این علت که انجام شرط ممتنع شده است اجاره رافسخ کند.

    ب) تملیک منفعت و عوض


    عقد اجاره در زمره عقود تملیکی است، یعنی اگر موردآن عین معین باشد تمام منفعت از آن مستاجر میشود و او میتواند به عنوان مالک در آن تصرف کند. ولی در صورتیکه عین مستأجره کلی باشد عقد اجاره عهدی است، زیرا با مشخص نبودن عین، منفعت آن هم مشخص نیست تا بتوان تصور انتقال مالکیت آن را به مستأجرنمود.


    همچنین در اثر عقد اجاره تمام عوض نیز به ملکیت موجر در میآید و او میتواند آنرا یکجا مطالبه کند. منتها، چون مالکیت قطعی موجر منوط بر این است که مستأجر بتوانداز همه منافعی که انتقال گرفته است استفاده کند، هر گاه در خلال اجاره منافع از بین برود و مستأجر نتواند استفاده مطلوب را از آن ببرد، حق دارد اجارههایی را که برایزمان آینده پرداخته است پس بگیرد.در ملکیت مستأجر نسبت به منفعت فرقی نمیکند که مدت اجاره متصل به عقد باشد یا منفصل از آن، بنابراین کسی که خانه را از شش ماه پس از انعقاداجاره برای یک سال اجاره میکند بلافاصله پس از عقد مالک منافع مدت یک سال میگردد.


    موجر در مدت اجاره مالک عین مستاجرهی بدون منفعت خواهد بود و میتواند آنرا به هر کس که بخواهد انتقال دهد، چه منتقلالیه مستاجر باشد یا شخص ثالث. زیراآنچه انتقال داده میشود عین خالی از منفعت ( مورد اجاره ) میباشد. منافاتی بین انتقال عین بدون منفعت و منفعت جداگانه نیست، بنابراین مال الجاره پس از انتقال عین مستاجره چنانچه مقرر بوده به موجر تأدیه میگردد؛ اگر چه منتقلالیه مستأجر باشد،زیرا اجرتالمسمی به وسیله ی عقد اجاره به ملکیت موجر در میآیدو تابع عین مستأجره نیست. در صورتیکه اجاره به جهتی از جهات فسخ شود یا به تراضی طرفین اقاله گردد،مورد معامله به مالک قبل از عقد برمیگردد و موجر مالک منفعت انتقالی میشود ومیتواند هر تصرفی در منفعت بنماید و به هر کس بخواهد آن را به نحوی از انحاء واگذارنماید.









  2. کاربر روبرو از پست مفید TEROZH سپاس کرده است .


  3. Top | #2

    مدیر بخش حقوق


    ♥♥ من چه قده ماهم ♥♥
    محل سکونت
    تهران
    تحصیلات
    دانشجو
    نوشته ها
    3,687
    تاریخ عضویت
    Aug 2010
    میانگین پست در روز
    2.74
    تیم فوتبال محبوب
     
    مدل گوشی
     
    سیم کارت
     
    امتیاز
    156,149
    سپاس ها
    9,047
    سپاس شده 11,041 در 3,924 پست
    داریک
    899
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    0% کامل شده
    امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    0% کامل شده  امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    9.0% فعالیت
    9.0% فعالیت

    پیش فرض پاسخ : اجاره و آثار آن (حقوقي)

    تکالیف موجر


    از آثار دیگر عقد اجاره این است که موجر و مستأجر تکالیفی را نسبت به یکدیگر پیدا میکنند که به بررسی آنها میپردازیم.

    1_تسلیم مورداجاره؛


    موجر موظف است عین مستأجره را جهت انتفاع مستأجر، به او تسلیم کند و درصورت امتناع موجر، مستأجر میتواند الزام او را بر تسلیم عین مستأجره از دادگاه درخواست نماید. در صورتی که اجبار موجر به تسلیم مورد اجاره ممکن نباشد، مستأجرخیار فسخ خواهد داشت و در صورتی که عقد را فسخ نکند میتواند اجرتالمثل عین مستأجرهرا نسبت به مدت تصرف موجر از او درخواست کند. زیرا منافع مورد اجاره در زمان وجودعقد متعلق به مستأجر است و این منافع در مدت تصرف موجر به وسیله این شخص تفویت شده است.

    مزاحمت شخص ثالث


    در صورت مزاحمت شخص ثالث دو فرض پیش بینی میشود:
    یکی پیش از قبض در صورتی که شخص ثالث داشتن حقی را در مورد اجاره ادعا کند باید دعوای تخلیه را علیه موجر و مستأجر اقامه کند. ولی در حالت دوم هر گاه مزاحمت عملی باشدمستأجر میتواند یا اجاره را بر هم زند و یا برای رفع مزاحمت و گرفتن اجرتالمثل بهخود مزاحم رجوع کند.

    2_انجام تعمیرات و تحمل مخارج


    کلیه تعمیرات و مخارجیکه برای امکان انتفاع مستأجر در عین مستأجره لازم است بر عهده مالک میباشد، مگراینکه شرط خلاف شده باشد، یا آنکه عرف اقتضای امر دیگری را داشته باشد.

    3_عدم تغییر درمورد اجاره؛


    موجر نمیتواند در عین مستأجره تغییری دهد که بهرهبرداری مستأجر راغیر ممکن سازد مگر در مواردی که تعمیر و تغییر برای حفظ عین مستأجره ضرورت داشته باشد و تشخیص این ضرورت نیز با دادگاه است.









  4. کاربر روبرو از پست مفید TEROZH سپاس کرده است .


  5. Top | #3

    مدیر بخش حقوق


    ♥♥ من چه قده ماهم ♥♥
    محل سکونت
    تهران
    تحصیلات
    دانشجو
    نوشته ها
    3,687
    تاریخ عضویت
    Aug 2010
    میانگین پست در روز
    2.74
    تیم فوتبال محبوب
     
    مدل گوشی
     
    سیم کارت
     
    امتیاز
    156,149
    سپاس ها
    9,047
    سپاس شده 11,041 در 3,924 پست
    داریک
    899
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    156,149 امتیاز ، سطح 100
    0% کامل شده
    امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    0% کامل شده  امتیاز لازم برای سطع بعدی 0
    9.0% فعالیت
    9.0% فعالیت

    پیش فرض پاسخ : اجاره و آثار آن (حقوقي)

    تکالیف مستأجر

    1_تأدیه مالالاجاره؛


    مستأجرمکلف است مالالاجاره معین را، در اقساط و مواعدی که برای تأدیه آن در نظر گرفته شدهاست، به مالک تسلیم کند و در صورتیکه موعدی برای پرداخت آن مشخص نشده باشد باید پس از تسلیم عین مورد اجاره آن را فورا بپردازد.

    2_رعایت حدودمتعارف در استعمال عین مستاجره؛


    مستأجر باید در استعمال عین مستاجره، رعایت متعارف را بنماید، یعنی در آن تعدی و تفریط نکند؛ در غیر این صورت در برابر مالک مسئول خواهد بود. ید مستأجر نسبت به عین مستأجره امانی است، مگر آنکه در آن تعدی وتفریط نماید؛ بنابراین هرگاه عین مستأجره بدون تعدی و تفریط در ید مستأجر ناقص یاتلف شود مستأجر در برابر مالک ضامن نیست، ولی در صورت تعدی و تفریط مسئول خواهدبود، هر چند که تلف و نقض مستند به عمل مستأجر نباشد.

    3_استفاده درمورد اجاره؛


    مستأجر باید عین مستأجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده به کار برد؛ در غیر اینصورت ضامن خواهد بود. در صورتیکه طرز مصرف و استفاده از عین مستأجره مشخص نشده باشد مستأجر باید از آن، طوری که عرف اقتضاء میکند استفاده نماید.

    4_عدم تغییر عین توسط مستأجر؛


    مستأجر حق ندارد بدون اذن مالک در عین مستأجره تغییری دهد و اگر در آن تغییری داد باید به صورت اولیه برگرداند.









  6. کاربر روبرو از پست مفید TEROZH سپاس کرده است .


اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)

موضوعات مشابه

  1. نیسان gtr و لکسوس lfa
    توسط audi در انجمن اتومبیل های خارجی
    پاسخ ها: 0
    آخرين نوشته: 12-03-2010, 10:44 PM
  2. معرفی کامل تخت جمشید ، ارگ پارسه شکوه ایران باستان
    توسط sheyda در انجمن کاخها و کوشک ها
    پاسخ ها: 0
    آخرين نوشته: 12-01-2010, 03:20 PM
  3. جاذبه‌های طبیعت پنج قاره در ایران
    توسط sheyda در انجمن ايران گردي
    پاسخ ها: 0
    آخرين نوشته: 11-30-2010, 12:43 PM
  4. کودک و نوزاد(جامع و کامل)
    توسط sajadb در انجمن كودكان و مادران
    پاسخ ها: 21
    آخرين نوشته: 11-29-2010, 11:35 AM
  5. بانک مقالات مدیریت
    توسط Ramin در انجمن اقتصاد ، مدیریت و بازرگانی
    پاسخ ها: 1070
    آخرين نوشته: 04-22-2010, 12:13 PM

کاربران تگ شده

کاربران مشاهده کننده موضوع : 1

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •